质量实测实量操作指引 一、质量实测总则 实测目的 强化过 程管理 提升实 体品质 固化质 量标准 实测分项工程 0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 0 6 混凝土结构工程 砌筑工程 设备安装工程 抹灰工程 水泥砂浆地面 防水工程 0 7 0 8 0 9 1 0 1 1 1 2 涂饰工程 墙面饰面砖工程 地面饰面砖工程 室内安装工程 入户门 铝合金门窗安装工程 1 、混凝土结构工程 C 实测项目 ONTENTS 1 截面尺寸偏差 2 表面平整度 3 垂直度 4 顶板水平度（结构） 5 楼板厚度偏差 6 施工控制线 混凝土结构工程 --- 截面尺寸偏差 指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计 图尺寸的偏差 评判标 准 [ － 5 ， 8]mm 测量工 具 5 米钢卷尺 测量方 法 （ 1 ）以钢卷尺测量同一面墙 / 柱截面尺寸， 精确至毫米。 （ 2 ）同一墙 / 柱面作为 1 个实测区。每个实 测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面 尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数 ，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 墙或柱 第二尺 120 0 第一尺 300 地面 墙柱截面 尺寸测量 示意 混凝土结构工程 --- 表面平整度 指标说明 反映层高范围内剪力墙表面平整程度 评判标准 [0 ， 8]mm 测量工具 2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法 •（ 1 ） 剪力墙 / 暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测 区。 •（ 2 ） 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上 及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测 。这 2 个实测值分别作为判断该指标合格率的 2 个计算点。 •（ 3 ） 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度 外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量 1 次表面平整度，这 3 个实测值分 别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。 •（ 4 ） 跨洞口部位必测。实测时在洞口 45 度斜交叉测 1 尺，该实测值作为新 增实测指标合格率的 1 个计算点。 •（ 5 ） 砼柱：可以不测表面平整度。 混凝土结构工程 --- 表面垂直度 指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度 评判标准 [0 ， 8]mm 测量工具 2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法 •（ 1 ） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。 •（ 2 ） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分别 按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度 必测部位。 •（ 3 ） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙中间位 置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次 垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中 间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必 测部位。 •（ 4 ） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和 下部地面位置时各测 1 次垂直度。 混凝土结构工程 --- 顶板水平度（砼结 构） 指标说明 •综合反映同一房间砼顶板的平整程度 评判标准 [0 ， 15]mm 测量工具 激光扫平仪、塔尺 测量方法 •（ 1 ） 同一跨板作为 1 个实测区。 •（ 2 ） 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花 线约 30cm 处选取 4 个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与 水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点 与最低点之间的偏差值。当最大偏差值≤ 15mm 时 ,5 个实测点均合格 ；当最大偏差值﹥ 15mm 时，则 5 个实测点均不合格，即 5 个计算点均 不合格。 混凝土结构工程 --- 楼板厚度偏差（砼结 构） 指标说明 反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差 评判标准 [ － 5 ， 8]mm 测量工具 •超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 测量方法 •（ 1 ） 同一跨板作为 1 个实测区，取点位置为板块短边中间、长边 1 /3 位置。 •（ 2 ） 测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚 仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的 值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时， 即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需 特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。 混凝土结构工程 --- 施工控制线 指标说明 反映过程技术控制的力度与精准度 评判标准 结构一米线；轴网控制线；砌筑定位线；抹灰灰饼控制线； 大角垂直控制线设置是否到位，是否超出允许偏差。 测量工具 目测、 5M 钢卷尺、全站仪、激光扫平仪、水准仪、经纬仪 测量方法 观察楼层内各类控制线是否按照要求弹设及标注。利用仪器 复核抽检的控制线是否存在偏差。 2 、砌筑工程 C 实测项目 ONTENTS 1 表面平整度 2 垂直度 3 外窗洞口尺寸偏差 4 重要砌筑构件 5 砌筑观感 砌筑工程 --- 表面平整度 指标说明 •反映层高范围内砌体墙体表面平整程度 评判标准 [0 ， 8]mm 测量工具 2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法 •（ 1 ） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选取有门窗、过道洞 口的墙面。测量部位选择正手墙面。 •（ 2 ） 当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上 及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断 该实测指标合格率的 2 个计算点。 •（ 3 ） 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水 平测量， 3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。 •（ 4 ） 墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口 45 度斜交叉测 1 尺，该 实测值作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。 砌筑工程 --- 垂直度 指标说明 反映层高范围内砌体墙体表面垂直的程度 评判标准 [0 ， 5]mm 测量工具 2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法 •（ 1 ） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面 。测量部位选择正手墙面。 •（ 2 ） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底 灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。 •（ 3 ） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角 30cm 位置，分别按以下 原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺 底端距离下部地面位置 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位 。 •（ 4 ） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中间 位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次 垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置 30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度 中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。 砌筑工程 --- 外门窗洞口尺寸偏差 指标说明 反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度， 间接反映窗框渗漏风险 评判标准 [ － 5 ， 20]mm 测量工具 5 米钢卷尺或激光测距仪 测量方法 同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区。测量时不包括抹灰收 口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于 落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度 的 2 个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测 指标合格率的 1 个计算点。 砌筑工程 --- 砌筑重要构件 指标说明 反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝 和渗漏的重要控制节点 测量工具 目测， 5 米钢卷尺，滚珠或滚球 门窗洞口固定块 •采用 C20 混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度 的 1/2 且不小于 100mm ，长度不于 200mm ，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边 的距离为 150 ～ 250mm ，其余部位的中心距不大于 600mm ，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的 门窗洞口两侧应灌芯柱，配 2φ 12 ， C20 混凝土浇筑。 砌体墙空调孔 •如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。 现浇或预制窗台板 •宽同墙厚，高度≥ 100mm ，每边入墙内≥ 100mm （不足 100mm 通长设置）。 现浇构造柱 •底部、顶部各预留 4 根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。 洞口大于 600mm 的过 梁 顶砌 •同墙宽，入墙不少于 250mm 。因平面限制，入墙小于 150mm 时，采用植筋及现浇。 管槽处理 •不同基体（含各类线槽）之间挂网，基体搭接不小于 100mm ；挂网前墙体高低差部分采用水 泥砂浆填补。 •墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天。 砌筑工程 --- 砌筑工程观感 指标说明 反映墙体外观质量 测量工 具 目测， 5 米钢卷尺 砌块规格 砌块规格统一，无缺棱掉角（缺角最长边≥ 3cm ），无断砖 混砌 除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现 象。 灰缝缺陷 瞎缝、透缝、灰缝不密实。 二次结构缺陷 构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、 夹渣、开裂等质量缺陷。 3 、设备安装 C 实测项目 1 座便预留排水管孔距偏差 2 同一室内底盒标高差 3 同一室内面板标高差 ONTENTS 设备安装 -- 座便预留排水管孔距偏差 指标说明 本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标 ，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等 与装修完成面的缝隙过大，影响观感 评判标准 [0 ， 15]mm 测量工具 5 米钢卷尺 测量方法 （ 1 ）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。 （ 2 ）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔