福建名城建工有限公司 第一卷 编制 依据 （一）1、恒海工招字 13【0.41-12-1】001 招标 文件。 2、由海南省建筑设 计院设计的施工图纸。 3、由海南赣龙岩土工程勘察院提供的地勘报告。 （二）主要图集、标准、法规、规程、规范 工程结构可靠度设计统一标准 GB50153-2008 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 砌体结构设计规范 GB50003-2011 混凝土结构耐久性设计规范 GB/T50476-2008 工业建筑防腐蚀设计规范 GB50046-2008 民用建筑通则 GB50352-2005 旅馆建筑设计规范 JGJ62-90 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 建筑内部装修设计防火规范 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50222-95 （ 2001 年局部修订） GB503252001（2006 年版） 第 1 页 共 65 页 福建名城建工有限公司 城市道路和建筑物 无障碍设计规范 全国民用建筑工地 设计技术措施节能 专篇-建筑 建筑幕墙物理性能 分级 建筑外墙气密性能 分级及其检测方法 民用建筑热工设计 规范 JGJ50-2001 J114-2001 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 木结构工程施工质量验收规范 GB50206-2002 屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2012 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2011 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规 范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001 GB/T15225 GB7107-2002 GB50176-93 第 2 页 共 65 页 福建名城建工有限公司 （三）建设单位提供施工用地、 水、电等条件 建设单位提供施工用地 419692.8m2 ，总建筑面 总 建 筑 面 积 为 199616.77m2 ，总建筑面 施 工 现场场地能满足施工要 求。 水、电按建设单位指定 地点引入，总建筑面B1、B2 地块 各一个供水及箱变接入点。再根据现场需求进行分配布置。（具体详见施 工现场布置图）后附图。 第 3 页 共 65 页 福建名城建工有限公司 第二卷 工程 概况 （壱） 工程简介 拟建昌江棋子湾项目 B1、B-3 地块位于海南省 昌江黎族自治县昌化镇 西北侧棋子湾旅游风景区内，总建筑面其中 B-1 地块总用地面积 125384m2，总建筑面总建筑 面积 102564.85m2 ，总建筑面拟建 10 栋 4F～7F 商业楼，总建筑面48 栋 1～4F 别墅，总建筑面B-3 地 块总用地面积 124510m2，总建筑面总建筑面积 97051.92 m2，总建筑面拟建 8 栋 6F～7F 商业 楼 ，总建筑面 48 栋 1 ～ 4F 别 墅 ，总建筑面 1 栋 1 ～ 2F 售 楼 部 。 无 地 下 室 ，总建筑面 总 用 地 面 积 199616.77m2，总建筑面B-1 地块整平标高（±0.00）10.60～30.30，总建筑面B-3 地块整整 平标高（±0.00）8.6～23.80m(各栋拟建建筑整平标高详见勘探孔位置 平面图)。拟建建筑物为框架结构，总建筑面抗震设防类别为标准设防类，总建筑面拟采用 天然浅地基。 序号 项 目 内 容 1 工程名称 海南昌江恒大海湾明珠 2 建设单位 昌江广亿房地产开发有限公司 3 设计单位 海南省建筑设计院 4 监理单位 广州市恒合工程监理有限公司 5 勘察单位 海南赣龙岩土工程勘察院 6 施工单位 福建名城建工有限公司 7 建筑面积 199616.77m2 8 工程地点 海南省昌江县棋子湾旅游度假区 B-1、B-3 地块 9 结构形式 框架结构 10 基础形式 天然浅地基 （二）建筑设计特点 序号 项目 数量 单位 第 4 页 共 65 页 福建名城建工有限公司 1 2 3 总用地面积 地上总建筑面 积 产权式 酒店 其中 商业及 配套设 施 地上计容建筑 249894 m2 199616.77 m2 197387.84 m2 2228.9 m2 199616.74 m2 19 % % 4 面积 建筑密度 5 绿地率 65 6 容积率 0.798 7 停车数（地上） 760 辆 8 9 建筑高度（最高） 总套数 ≤20 2933 米 套 （三）结构设计特点 土质情况 地基承载力标准 值 基础类型 抗震设防烈度 混凝土强度等级 钢筋类别 持力层为粉砂/中砂层 fka=160Kpa/120Kpa 天然浅地基 结构形式 框架 六度 抗震等级 四级 基础垫层：C20/C15 其它：C25-C35 热 轧Ⅰ级、 Ⅰ级、 级 、 焊接、机械连接、 钢筋接头类别 Ⅱ级、Ⅲ级级、Ⅲ级级 绑扎搭接 第三卷 施工部署 （一）工程目标 １、质量目标：合格。 ２、安全目标：确保无重伤、无死亡事故。 ３、工期目标：科学组织施工，总建筑面合理安排工序穿插，总建筑面确保合同工期实现。 ４、现场管理目标：合格工地。 第 5 页 共 65 页 福建名城建工有限公司 ５、管理体系：管理机 制 采用 项目 法施 工管 理 。 质量体系经认证并符合 GB/T19002—1994idt ISO9002 ： 1994 标 准 的 质量体系。 （二）管理组织机构 １、组织机构：本工程 按 项 目 法 组 织 施 工 ，总建筑面 派 有丰富的施工管理经验的一级项目经理承担本工程项目管理；项目总工 选派有较高技术管理水平、并有创优管理经验、参加过获优质工程项目管 理的工程技术人员任本项目总工程师。根据工程特点，总建筑面组建精干项目经理 部，总建筑面对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，总建筑面统 一布置，总建筑面统一计划，总建筑面统一协调，总建筑面统一管理，总建筑面并认真执行 ISO9002 质量标准，总建筑面 充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，总建筑面认真履行管理职责，总建筑面确保 本项目质量体系持续、有效的运行。通过我们科学、严谨的工作质量和项目 管理经验，总建筑面确保实现合同规定的工期、结构工程合格、现场达合格工地的 预定目标。 项目部班子主要成员及各主要组室的职责执行我单位的《质量手册》和《程 序文件》。 （１）领导班子：由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，总建筑面负责对 工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，总建筑面对工程进度、成本、质量、安全 和创优及现场文明施工等负全部责任。 （２）技术部：负责编制工程施工组织设计，总建筑面并在施工过程中进行动态 管理，总建筑面完善施工方案，总建筑面对施工工序进行技术交底，总建筑面组织技术培训，总建筑面办理 工程变更，总建筑面及时收集整理工程技术档案，总建筑面组织材料检验、试验、施工试验 和施工测量，总建筑面检查监督工序质量，总建筑面调整工序设计，总建筑面并及时解决施工中出 现的一切技术问题。 （３）施工部：负责组织施工组织设计实施，总建筑面制定生产计划，总建筑面组织实施 现场各阶段的平面布置，总建筑面安全文明施工及劳动组织安排，总建筑面工程质量等施 工过程中各种施工因素管理。 （４）安质部：负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检 查工作。 （5）物资部：负责工程材料及施工材料和机械、工具的购置、运输，总建筑面监督 控制现场各种材料和工具的使用情况等。 （6）机械部：负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作。 （7）核算部：负责工程款的回收，总建筑面工程成本核算，总建筑面工程资金管理，总建筑面编制 工程预算、决算，总建筑面验收及统计等工作。 （8）综合办公室：设专人负责接待工程周边群众来访、协调、解决施工扰 民问题等事项；负责文件管理，总建筑面劳资管理，总建筑面后勤供应及与地方政府管理 部门的对外工作联系及接待工作。 以上各部在经理部领导班子的领导下，总建筑面统一协调，总建筑面各尽其责，总建筑面及时解决 施工过程中出现的各种问题，总建筑面确保优质、高效的完成施工任务。 第 6 页 共 65 页 福建名城建工有限公司 ２、施工技术工人配备： 主体阶段： 木 工 ： 150 人 ； 钢 筋 工 ： 80 人；水电工：30 人； 泥水工：80 人； 架子工： 30 人；混凝土 工：30 人；其他：20 人； 总计：420 人 装修阶段： 木 工 ： 10 人 ； 水 电 工 40 人；瓦工：50 人；架子工：5 人； 涂料工：30 人；其他：20 人 总计：155 人 管理组织机构网络牌 福建名城建工有限公司海南昌江恒大海湾明珠项目部 （三）施工部署 １、项目经理部下设作业队及分工： （１）结构施工队：负责主体结构工程的施工。 （２）瓦工作业队：负责砌筑工程、内外墙抹灰、面砖镶贴、楼地面、斜屋 面工程的施工。 第 7 页 共 65 页 福建名城建工有限公司 （３）涂料作业队：负 责油漆、粉刷工程的施 工。 （４）木工作业队：负 责门窗工程和吊顶的施 工。 （５）防水作业队：负 责屋面防水、厕浴间、地 下室防水工程的施工。 （ ６） 电气 工程 作 业 队 ： 负责管道预埋、管线敷设、电气设备安装调试工作。 （７）水、暖工程作业队：负责水暖管道预埋、管线敷设、水暖的安装调试 工作。 ２、施工段划分： 由于场地设计高差大，总建筑面土质为细沙。为了保证建筑物的施工质量及安全，总建筑面 需先施工挡土墙然后场地回填平整，总建筑面再进入主体施工。本工程采用按栋号 分六段作业。 ①、挡土墙。 ② 、 一 期 施 工 栋 号 ： B1 ： 41#、42#、4